いろんな銀行のHPからでも返済シミュレーションはできますが、私がおすすめするのはココ！
住宅ローンだけでなく、日常のいろいろな気になることの計算ができる優れたサイトです。
まず、どんなふうに使うか見てみましょう。
①ローン計算を選びます。
②自分の住宅ローンの借入額などを入れていきます。
金利は固定3年間が過ぎたら、また見直すことになるけど、今はわかりやすくずっと1.9％として計算します。
35年分（420回）のローンシミュレーションが出てきました。
え～利息が314万もあるの？
これね、けっこう衝撃でした。
銀行からは固定3年分の返済計画書しか届きませんから、最終的な利息がこんなになるとはわからなかったんですね。
この結果から、繰り上げ返済してみたらどうなるのか気になりました。
3年後に200万繰り上げたらどうなるのかシミュレーションしてみます。
①まずは繰り上げローン返済を選びます。
②借入金額などは毎月払いと同じにして、金利もわかりやすく1.9％のままで計算。
③繰り上げ返済の西暦を3年後（2004年）にします。
返済期間が10年！短縮されて、利息も133万ほど払わずに済むことに。
これは結構大きな差になるのでは？
これは結構すごいんじゃない？
①200万がまるまる元金に充てられる
②返済回数が420回→300回に減る
③120回（10年）分の返済がなくなる
④約133万も利息を払わずに済む
繰り上げ返済の力ってすごい！
と単純に感心してしまいました。
住宅ローン控除期間中は繰り上げ返済しないほうがお得、ということがよく言われていて、みんな住宅ローン控除期間の10年（私はギリギリ15年の恩恵にあずかれた）が経ってから、繰り上げ返済をするという考えが多かったですが、
絶対早いうちに繰り上げ返済するほうが得よね。
④の利息ほど控除額ないと思うし。
繰り上げ返済はローンを組んでから早ければ早いほど、その効力が増すというのも定説。
だって繰り上げ分の金額は元金にあてられるのですから。
では、私の住宅ローン控除が終わる15年後に200万繰り上げ返済してみたらどうなるんだろう。
シミュレーションしてみました。
金利については計算上1.9％のままとしました。
15年後に200万繰り上げ返済をした効果は97回(8年ちょっと）期間が短くなり、70万ほど利息も減るというもの。
これはもう早いに越したことはないんじゃない？
いま、お金のかかる世代の子供がいるわけじゃなし。
こうして私の脳内では
3年後に繰り上げ返済
という目標が掲げられたのです。
